Sopimusehdot Marsuntie 3
Huoneisto vuokrataan siinä kunnossa kuin se on sopimuksentekohetkellä. Huoneet ovat joko 1, 2 tai 3 hengen huoneita. Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu eikä vuokran määrä ole pinta-alaperusteinen.
Käytävät siivotaan kerran viikossa, Asukkaat siivoavat huoneet itse, roskat koriin huoneen ulkopuolelle.
4. VUOKRA-AIKA
Toistaiseksi voimassaoleva tai määräaikainen sopimus
Vuokran antaja voi tarvittaessa vaihtaa vuokralaisen huonen toiseen kahden viikon varoitus ajalla.
Määräaikaisen sopimuksen voi sanoa irti kesken sopimuskauden, mutta tässä tapauksessa kyseessä on sopimusrikkomus, jos sopimus irtisanotaan siten, että vuokralaisen poismuutto tapahtuu ennen sopimuksen päättymispäivää. Sopimusrikkomuksesta on irtisanovan osapuolen maksettava sopimussakkona toiselle osapuolelle 1 kuukauden vuokraa vastaava summa.
5. MUUTTOPÄIVÄ
Muuttopäivästä on sovittu Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetusta laista (AHVL) poikkeavalla tavalla. Muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneisto on luovutettava tyhjennettynä ja siivottuna kokonaan vuokranantajan käytettäväksi klo 12:00 mennessä.
6. VUOKRAAN KUULUU
Vesimaksu
Saunamaksu
Autopaikkamaksu
Pesutupamaksu
Vuokranmaksutili: Osuuspankki: FI97 5780 5520 0447 97
Vuokranmaksutilille tilitetään vuokra sekä kaikki erilliskorvaukset.
Eräpäivä kunkin kuukauden 5. päivä
Viivästyskorko peritään voimassa olevan korkolain mukaan.
Huom: Vuokran ollessa yli 14 pv myöhässä vuokranantajalla on oikeuspurkaa sopimus sekä pidättää vuokravakuus.
7. VAKUUS
Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa vakuuden.
Vakuus on asetettava ennen asunnon hallinnan luovuttamista, viimeistään
Vakuus määrältään yhden kuukauden vuokraa vastaava määrä ,talletetaan vuokranmaksutilille. Vakuudelle ei makseta korkoa.
Tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamalla vuokralainen antaa suostumuksensa siihen, että vuokranantaja saa nostaa ja käyttää vuokralaisen antaman vakuuden vuokralaisen laiminlyötyä sopimukseen liittyvän vuokranmaksu- ja/tai muut velvollisuutensa siltä osin kuin se kattaa vuokranantajalle syntyneen vahingon.
Vuokravakuus palautetaan vuokrasopimuksen päätyttyä, kun kaikki sopimusehdot on täytetty (vuokrat maksettu sekä avaimet ja huoneisto luovutettu sovitussa kunnossa)
8. VUOKRAN KOROTTAMINEN
Vuokranantaja voi tarkistaa asunnon vuokran elinkustannusindeksin mukaan TAI vaihtoehtoisesti korottaa vuokraa vuosittain enintään 4 prosenttia. Tarkistusajankohta on vuosittain joulukuun 1. päivä. Tarkistettua vuokraa maksetaan tammikuun 1. päivästä lukien.
Jos vuokrantarkistus tehdään elinkustannusindeksin mukaan (perusajankohta on 1951:10=100), korotetaan vuokraa samassa suhteessa kuin indeksi muuttuu käyttäen perusindeksinä (uusinta indeksipistelukua esim. joulukuun 2013 indeksipistelukua 1901 - tarkasta tilastokeskuskuksen sivuilta). Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
Vesimaksut ja muut taloyhtiön maksut nousevat tai alenevat vuosittain taloyhtiön yhtiökokouksen tekemän päätöksen mukaisesti. Mikäli yhtiössä otetaan käyttöön vesimittarit, määräytyy vesimaksu kulutuksen mukaisesti.
Milloin vuokranantaja tarkistaa vuokraa edellä sovitulla perusteella, hänen on ilmoitettava siitä vuokralaiselle kirjallisesti tai sähköpostitse 14 vuorokautta ennen korotuksen voimaantuloa. Samalla on ilmoitettava uusi vuokra, erilliskorvausten määrä ja niiden voimaantuloajankohta.
9. MUUTOSTYÖT
Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutos- tai korjaustöitä vuokratussa tilassa ilman vuokranantajan lupaa. Tällaisina luvanvaraisina töinä pidetään muun muassa maalausta, tapetointia ja kiinteiden kalusteiden vaihtamista. Huoneiston laatta-/kaakeliseiniin, sekä kylpyhuoneeseen kiinnittäminen ja poraaminen on kielletty.
10. MUUT EHDOT
Vuokralaisen tulee huolehtia huoneistosta huolellisesti.
Vuokralaisella on välitön ilmoitusvelvollisuus vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta (vaikka vuokralainen ei olisi vastuussa kyseisestä vahingosta). Vuokralainen, joka laiminlyö ilmoittamisvelvollisuutensa, vastaa laiminlyönneistä aiheutuneesta vahingosta.
Huoneistossa ei saa tupakoida eikä pitää kotieläimiä.
Vuokralaiselle luovutetaan huoneiston hallinnan luovutuksen yhteydessä [ ] kappaletta avaimia. Jos vuokralainen ei palauta samaa määrää alkuperäisavaimia kuin on asuntoon saanut, on vuokralainen velvollinen kattamaan siitä aiheutuvat kustannukset kuten lukkojen vaihdon ja uusien avainten teettämisen.
Huoneiston vuokrasopimusta ei voi siirtää kolmannelle osapuolelle, eikä huoneistoa saa luovuttaa tai jälleenvuokrata ilman vuokranantajan hyväksymistä. Asuinhuoneiston jälleenvuokrauksesta on tehtävä kirjallinen vuokrasopimus asunnon omistajan kanssa. Mikäli vuokralainen jälleenvuokraa huoneiston ilman vuokranantajan lupaa, on vuokranantajalla oikeus purkaa sopimus päättymään välittömästi.
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan taloyhtiön järjestyssääntöjä ja huolehtii siitä, että asunnossa on toimiva palovaroitin.
Luovutushetkellä huoneiston on oltava perusteellisesti siivottu, huoneisto ja siihen kuuluva kalusto hyvässä kunnossa sekä tyhjennettynä kaikista vuokralaisen tavaroista mukaan lukien varastotilat. Huoneistossa pidetään vuokranantajan toimesta luovutustarkastus, jossa huoneiston kuntoa verrataan vuokrasopimuksen alkamishetkellä kuntoon. Jos huoneiston loppusiivous on tekemättä tai huoneiston kunto ei muutoin vastaa tässä vuokrasopimuksessa sovittua, vuokranantaja saa pidättää siivous- ja korjauskulut vuokravakuudesta. Vuokralainen/vuokralaiset ovat vastuussa aiheutuneista tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta.
Vuokranantajalla on oikeus päästä huoneistoon tarkastamaan asunnon kunto ennalta ilmoittamatta.
Vuokranantajalla on oikeus siirtää vuokralainen toiseen huoneeseen 14 päivän varoitus ajalla
Mikäli vuokralainen ei noudata tämän sopimuksen tai AHVL:n mukaisia ehtoja ja siitä aiheutuu vuokranantajalle vahinkoa tai kulua, on vuokralainen velvollinen korvaamaan aiheutuneen vahingon täysimääräisesti vuokranantajalle.